爱尔兰的土地价格正在显著上升,近年来的涨幅可能是十多年来最为明显的。
土地需求强烈的原因有很多,潜在的驱动因素可以追溯到几个世纪的生存租赁历史,许多人曾被排除在土地所有权之外,土地所有权与社会地位的紧密联系,以及一个不容忽视的事实:在农业领域停滞不前意味着退步,农场必须扩大规模才能生存。
这些因素与一些相对较新的影响因素交织在一起,形成了对土地需求的复杂影响,例如,经过近十年的低迷后,开发土地的销售再次活跃,那些拥有财富的人希望通过资产税收的有效利用来增加收益,太阳能农场的兴起,以及对野化用地和植树造林需求的增加。
土地价格的上升
土地价格的上涨在某种程度上是个好消息,对于土地拥有者而言,这意味着他们的财富在增加。从经济学的角度来看,在一个需求旺盛、供应有限的市场中,土地的最佳利用似乎是合理的。
免费爱尔兰审查员马甲与年度数字订阅
订阅1.54欧元/周第一年收费80欧元。Ts&Cs适用
然而,土地似乎确实是可以购买的,土地上的农业活动足以支付贷款。
在20世纪70年代和80年代,农民们通过短期收成来偿还土地贷款的故事仍在流传,尽管这些故事的真实性可能有所不同,但在数量上是有一定道理的。
首先,当时的土地价格仅为现在价格的一小部分。1970年的平均土地价格低于每英亩500英镑,这在今天看来几乎难以置信,因为现在优质耕地的年租金几乎可以达到这个价格。
经济衰退
加入欧盟后,土地价格迅速上涨,在接下来的十年中上涨了十倍,直到80年代初,农业和整体经济的衰退导致经济崩溃。
土地价格随之下跌,并持续下滑,直到20世纪80年代中期,90年代中期土地价格才开始恢复。
土地价格从1993年的每英亩3000欧元上升到2007年的20,437欧元,尽管这些价格需要考虑开发土地销售的背景,以及在凯尔特时代,开发土地销售所得的资金被用于土地购买。
在2008/09年的经济崩溃后,土地价格在2010年再次跌至8,770欧元的低点,并在接下来的十年中恢复到每英亩约10,000欧元的稳定水平。
这些数据摘自《2020年爱尔兰特许测量师协会土地市场评论》发布的史密斯哈林顿特许测量师数据集。
《2023年土地市场评论》预测2023年土地价格将上涨8%,该报告指出,到2022年,优质土地每英亩的价格为11,172欧元,比前一年上涨了2%。
来自奶农的竞争
有趣的是,过去两年土地价格大幅上涨,尤其是在奶农竞争激烈的地区。随着利率上升,这是否会对土地价格产生双重影响?
那些原本希望购买土地并享受2%-3%免税租赁收入的投资者,可能会倾向于将资金存入银行,因为一些存款账户的回报率更高,而实际税率可能更低,因为在所有权的前七年,免税租赁选项将被取消。
对于借款人来说,土地贷款的利率已从某些情况下的低于3%上升至接近6%的水平,并在利率和潜在储备利率方面进行了压力测试,如果硝酸盐减值进一步降低的话。
现在已知2024年的硝酸盐带结果,看看土地价格将如何反应将会很有趣,这取决于该地块是否位于放养率有额外限制的区域内,还是被排除在这些限制之外。
是否会出现两层制度,即能够承载更高放养率的土地比受限制的土地获得更高的租金?
面临畜群规模缩减前景的农民是否会继续创造更高的土地租金,从而支持强劲的土地销售市场?
接下来的六个月将揭示许多信息,因为农民们将决定在面对变化时采取何种行动。
本文来自作者[svs]投稿,不代表立场,如若转载,请注明出处:http://wengdou.cn/post/6916.html
评论列表(4条)
我是的签约作者“svs”!
希望本篇文章《Kieran Coughlan:硝酸盐的决定对土地价格意味着什么》能对你有所帮助!
本站[]内容主要涵盖:国足,欧洲杯,世界杯,篮球,欧冠,亚冠,英超,足球,综合体育
本文概览: ...